●誰是賣屋廣東下一個“鬆綁”城市?分析直指珠海
  ●SD記憶卡專家預測廣州深圳將曲線放寬限購
  新聞
  背景
  繼佛山放開限購的政策兩次“胎死腹中”後,8月6日晚佛山官方確認放開樓市限購,佛山成為廣東放開限購第一城。8月7SD記憶卡日,佛山樓市正式“鬆綁”,佛山戶籍居民將以個人為單位,有二套房後再實行限購;非佛山戶籍人員憑身份證可購買一套住房。
  廣東4個樓市限住商情趣用品購城市
  土地財政依賴程褐藻糖膠度排名
  排名限購城市2013土地財政依賴度
  1珠海222.2%
  2佛山147.5%
  3廣州60.5%
  4深圳27.0%
  製圖/劉苗
  全國主要樓市限購城市
  土地財政依賴程度排名
  排名限購城市2013年土地出讓金(億元)2013年一般預算2013年土地
  財政收入(億元)財政依賴度
  1珠海431.37194.18222.2%
  2杭州1477.86945.20156.4%
  3佛山646.02437.88147.5%
  4南京914.43831.31110.0%
  5成都713.38898.5079.4%
  6武漢739.72978.5275.6%
  7廣州690.961141.7960.5%
  8上海2262.304109.5155.1%
  9北京1821.823661.1049.8%
  10深圳467.231731.2627.0%
  部分城市限購“鬆綁”的效果
  城市鬆綁時間內容效果
  蘇州7月19日取消對90平方米以上住房的限購政策樓市成交在一周時間里大漲
  杭州7月29日對主城區140平方米以上戶型取消限購放開限購首日豪宅成交額過億
  武漢7月18日140平方米以上的大戶型不再限購、特定區域放鬆了限購大戶型成交反彈、整體房價和成交量都較穩定
  呼和浩特6月26日取消限購一個月內,限購的鬆綁似乎並沒有為呼市的樓市帶來轉機
  成都7月16日對取消限購實行了口頭通知近兩月市場表現平穩
  福州6月18日一次性全額付款不限購7月成交量節節上漲
  廈門7月初島外限購全部解除放鬆限購後,廈門市場也沒有快速升溫、表現如常
  (以上圖表內容整理:趙燕華 雷亞梅 張裕昕 麥迪安; 製表:劉苗)
  誰是廣東下個“鬆綁”城市?
  業內預測:很可能是珠海
  滿堂紅研究部高級經理周峰表示,與佛山同為二線城市的珠海出現“跟風”現象的概率要比廣州、深圳兩個城市要高,最可能成為廣東放鬆限購的第二個城市。
  周峰分析,一線城市與二線城市存在著經濟規模、人口規模、城市凝聚力等差別,珠海和佛山今年的樓房成交率都減少了30%,“在佛山放鬆限購實施後,珠海也會放鬆限購”。
  同策咨詢研究部總監張宏偉則從另一個角度分析“土地財政依賴度與鬆綁限購救市可能性”的關係。“眾所周知,土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼,從目前各個地方政府應對措施來看,各地政府普遍採取的手法是‘救市’,此舉被視為地方對土地財政的依賴使然。”張宏偉說。
  以46個樓市限購城市2013年土地財政依賴度來看,同策咨詢研究部數據顯示,廣東4個樓市限購城市中,佛山的“2013土地財政依賴度”為147.5%,顯示土地財政依賴度極高;廣州則為60.5%,處於全國居中位置;深圳僅27.0%,排在倒數第二;而珠海的土地財政依賴度令人驚訝,居然高達222.2%,是46個限購城市中最高的。
  (趙燕華 雷亞梅 張裕昕 麥迪安)
  廣深限購“鬆綁”沒戲?
  業內:廣深或曲線調整限購
  那麼,一線城市廣州、深圳的“鬆綁”是否沒戲了?對此,合富輝煌集團首席分析師龍斌認為一線退出限購是“絕對大概率事件”。而保利廣東公司董事長餘英更細化地稱:一線城市144平方米大戶型限購將鬆綁。
  業內多位人士認為,廣州、深圳不排除曲線調整限購政策的可能,這考驗的將是廣州、深圳政府的技術活兒。
  “廣州該不該放鬆情況是明顯的:不全面放鬆也應該進行微調,將一些過時的規定廢除(比方說‘穗六條’),將一些特殊的區域及產品進行特殊處理(比方說大戶型產品及南沙區域)。”鄧浩志表示。現在正在落實廣佛一體化、珠三角經濟合作等區域經濟融合的政策,藉著這個政策,在廣州下轄的一些經濟開發區等區域有限制地調整限購政策,也是一條行得通的路徑。至於深圳,在前海綜改區範圍內,對住房限購政策進行少許調整,也是合情合理。
  也有業內人士認為,可以對社保連續繳納年限、個稅連續繳費年限等時間上做文章,也可以在居住證購房待遇上做相應的調整,擴大其覆蓋面,畢竟廣州、深圳是四大一線城市中居住證辦理門檻最低的兩個城市。
  截至8月7日,全國46個實行限購的城市中,僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、蘭州、貴陽、舟山、銀川、台州、永康、廣州等14個城市未放開限購或出台樓市刺激政策,已經有大約七成的城市確定全面取消限購。
  (趙燕華 雷亞梅 張裕昕 麥迪安)
  趙燕華 、雷亞梅 、張裕昕、 麥迪安  (原標題:放寬限購第一日)
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